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在外打拼一個(gè)家并不容易，為了有一個(gè)棲身之所，大部分人都在租房或者租房的路上。房租居高不下、中介魚龍混雜讓租房也不是那么容易了。據(jù)說現(xiàn)在出臺了新的租房政策，不知道新政策是什么？對大家有沒有好處呢？

租房有什么新政策？租房新政策是什么？

租房有什么新政策

允許商業(yè)用房等改建租賃住房

日前，國務(wù)院常務(wù)會議確定了培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，來滿足城鎮(zhèn)居民，特別是新市民的住房需求，提出鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。這對于一個(gè)城市的新市民來說無疑是一個(gè)好消息。

那么要租房，首先就得有房可租。相關(guān)措施提出，會加大支持租賃住房建設(shè)力度，發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商開展住房租賃業(yè)務(wù)。簡單來講，就是“喊你來租房”了。

不過，以往在租房過程中碰到的難題、問題，比如，房子難找、中介不靠譜、房東不好等能夠改善嗎？新政對租賃鏈條上的各方又將有何影響？

在北京工作的樊小姐大學(xué)畢業(yè)后第一次租房時(shí)，就碰上了不靠譜的中介機(jī)構(gòu)，冒充個(gè)人房源。

樊小姐說：“畢業(yè)找房子，他寫的是“個(gè)人（房源）”，開始不是覺得個(gè)人的比較靠譜么，結(jié)果發(fā)現(xiàn)還是中介。一開始都沒說是中介，看了房子還可以，他拿著合同過來的時(shí)候，交押金才發(fā)現(xiàn)是中介。”

當(dāng)時(shí)，樊小姐也沒有能力在北京買房，只得重整旗鼓，繼續(xù)找房。

這次，發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)措施就提出，從滿足樊小姐這樣的新市民的住房需求出發(fā)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華介紹，相關(guān)政策鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，落實(shí)提取住房公積金支付房租政策。

他表示，在一些大城市，特別是租賃市場供求關(guān)系比較緊張的地方，住房難的問題，存在。住建部在2015年對16個(gè)住房需求比較大的城市做了一個(gè)調(diào)查：租住的房屋大概是以中小戶型為主，50平方米以下的占到了75%左右，但市場上能夠租到的中小型住房比較少，往往只能選擇合租。合租的比例達(dá)到了50%。

合適的房子難求，怎樣才能有更適合租賃的房源？

此次措施提出，支持租賃住房建設(shè)，結(jié)合供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。除了新建住房外，還允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

有人提出，這是否是為了消化目前部分城市較高的房地產(chǎn)庫存？

對此，陸克華明確表示，不是為了去庫存。他指出，它跟階段性的去庫存有關(guān)系，但不主要是為了去庫存。北京市有庫存（庫存高）嗎？可是北京特別需要發(fā)展租賃市場。所以主要還是要考慮解決城鎮(zhèn)居民，特別是新市民，包括外來務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生、青年教師、醫(yī)生等專業(yè)技術(shù)人員，他們需要有地方住。

承租人和出租人站在住房租賃市場供需的兩頭。大家都希望找到一個(gè)“好房東”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前住房租賃市場供應(yīng)主體主要是個(gè)人，占到了90%。此次措施中，除了個(gè)人外，還提出發(fā)展住房租賃企業(yè)，并且，鼓勵(lì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展租賃業(yè)務(wù)。不過，對企業(yè)來說，租賃業(yè)務(wù)資金回籠要幾十年，收益也較低，出租房不如賣房。

陸克華表示，企業(yè)普遍的反映是，算不過賬。一次性投入，再加上開發(fā)建設(shè)，資金量比較大。如果采用租的方式，它的資金收益率比較低。租房子不如賣房子。企業(yè)持有經(jīng)營租賃住房，資金回籠時(shí)間比較長，幾十年。目前，房地產(chǎn)貸款的期限一般只有三五年，不匹配。

那么，要怎樣讓企業(yè)更愿意從事住房租賃業(yè)務(wù)？

陸克華表示，將對相關(guān)企業(yè)給予稅收優(yōu)惠并進(jìn)行配套支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓展直接融資的渠道。各地可以合理地確定新建租賃住房建設(shè)的規(guī)模，在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。引導(dǎo)租賃企業(yè)和開發(fā)企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

除了房東和房客，住房租賃市場目前還少不了中介機(jī)構(gòu)的身影，有些地方，光一條街上就有好幾家中介門店。

不過，一些中介機(jī)構(gòu)時(shí)常被曝出虛假房源和亂收中介費(fèi)等問題。如此，讓人怎么能放心租房？

陸克華表示，正在制定有操作性、能落實(shí)的中介機(jī)構(gòu)規(guī)范措施。

陸克華表示，關(guān)于怎么規(guī)范房源信息的發(fā)布問題，我們要求真實(shí)。要求中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意，同時(shí)，要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行房源信息的核驗(yàn)，才能夠發(fā)布。應(yīng)該編制統(tǒng)一的房屋狀況說明書。要求中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息，必須是正在出售或出租的。

新政對于中介機(jī)構(gòu)影響可能不止于此。

吉林長春一房屋中介公司總經(jīng)理戴華表示，等大家漸漸地都把商業(yè)用房改為租賃住房的時(shí)候，就會有更多的房屋用于出租，這個(gè)時(shí)候肯定會在中介費(fèi)這塊有所下降。

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怎樣遏制“黑中介”

“我剛參加工作的時(shí)候，租用的是單位的集體宿舍，所以沒有遇到中介這方面的事情?，F(xiàn)在部里新來的這些年輕人，大部分都是租房子住的，我也經(jīng)常聽到他們對中介的一些抱怨，甚至遇到了一些黑中介，比較憤慨。”陸克華說。

對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和中介人員服務(wù)的質(zhì)量，大家報(bào)怨很多。

吹風(fēng)會上，陸克華公布這樣一個(gè)數(shù)字：北京市2014年對3萬多名年輕人住房狀況進(jìn)行的調(diào)查，其中43.8%的人都表示在租房的過程當(dāng)中遇到了中介方面的一些不良行為。

一名租房者進(jìn)入上海市高安路上的一家房屋中介查看房源。（2014年5月7日攝）。新華社記者陳飛攝

北京市住建委有一個(gè)投訴平臺，對中介的投訴主要有：隱瞞房屋的真實(shí)狀況，發(fā)布虛假的房源信息，把成套的住宅私自打隔斷以后出租，還有亂收費(fèi)，甚至騙取中介費(fèi)等等。

據(jù)介紹，住建部將從多方面入手，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布，全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，強(qiáng)化對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理，完善信用信息系統(tǒng)，加大日常監(jiān)督檢查的力度等，進(jìn)行規(guī)范和整頓。

作為住房租賃的先行者，廣州市《房屋租賃管理規(guī)定》立法工作正緊鑼密鼓推進(jìn)。在立法草案中，增加了“網(wǎng)上備案”及對房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)的管理內(nèi)容，增強(qiáng)了法律威懾力，使各條款更加符合社會和管理的需要。

廣州房屋租賃登記備案年平均量約70萬宗，目前全市所有租賃房屋已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)上備案”。

“規(guī)范房源信息發(fā)布問題，一定要真實(shí)。中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意，同時(shí)還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行房源信息核驗(yàn)后才可以發(fā)布。”陸克華說，不得以虛假的信息、虛假價(jià)格進(jìn)行“釣魚”。

租房有什么新政策？租房新政策是什么？

租房妙招有哪些

竅門一

自己淘房源，省去中介費(fèi)用。中介手頭掌握有很多的房源信息，通過中介租房，雖然會簡單點(diǎn)，但是中介是需要收取第一個(gè)月租金50%的中介費(fèi)，押金要求也高，所以劃不來。最好的方法是在自己希望租房的小區(qū)或者樓盤附近張貼求租信息，或者直接進(jìn)入小區(qū)咨詢物業(yè)，電梯小姐等熟悉小區(qū)情況的人，這樣就能淘到比較合適的房源，避開中介直接跟房東打交道，不僅可以少交押金，而且在房屋租金上還能砍價(jià)。

竅門二

盡量選擇合租，這樣就能分?jǐn)偛簧俚馁M(fèi)用。相對于單獨(dú)租房，合租有許多費(fèi)用是可以分?jǐn)偟模热缯f衛(wèi)生費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，暖氣費(fèi)等等，當(dāng)然，最重要的是房租。如果沒有必要一個(gè)人租一整套房，那么就可以將多余的單間租出去，這樣的話，你就只需要承擔(dān)你所住的單間的費(fèi)用而不必支付整套房子的費(fèi)用。但是合租一定要認(rèn)真弄清合租者的基本情況，避免出現(xiàn)不愉快的情況，安全第一。

竅門三

認(rèn)真驗(yàn)房，確保所有家具家電都是好的。一旦租房，就意味著你要使用這個(gè)房間里的所有的家具家電，若是沒有提前檢驗(yàn)，等到入住使用時(shí)才發(fā)現(xiàn)問題，就會增添很多的麻煩。要么你得跟房東交涉維修更換，要么就得自己掏錢維修更換，因此必須在簽合同前就認(rèn)真檢查水電，家電，家具，有問題一定要提出來，并且在合同上寫明維修的責(zé)任和費(fèi)用協(xié)議。