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現(xiàn)在看網(wǎng)上有很多房子在售賣(mài)的，是不是房屋過(guò)剩導(dǎo)致的，聽(tīng)說(shuō)官方披露全國(guó)已有6億棟房屋這是真的嗎？買(mǎi)房子的話買(mǎi)什么類(lèi)型的是比較好？

官方披露全國(guó)已有6億棟房屋

“全國(guó)已有6億棟房屋”？近日，這個(gè)龐大的數(shù)據(jù)掀起巨大波瀾。

不久前，在以全國(guó)自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查工作情況為主題的新聞發(fā)布會(huì)上，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)外披露，在過(guò)去三年里，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)獲取了全國(guó)近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)以及80多萬(wàn)處市政設(shè)施數(shù)據(jù)”，而全國(guó)100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、100%的社區(qū)（行政村）和7‰的家庭都參與了調(diào)查，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)動(dòng)員了260多萬(wàn)人參與。

這一組數(shù)據(jù)也被廣泛解讀為“首次回答了我國(guó)到底有多少房子”。但根據(jù)住建部自2022年末以來(lái)陸續(xù)對(duì)外披露的信息來(lái)看，“6億棟”并不能作為這一問(wèn)題的回答。

根據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》相關(guān)報(bào)道，由住建系統(tǒng)承擔(dān)的房屋建筑和市政設(shè)施普查，涉及全國(guó)6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。其中，農(nóng)村房屋量大面廣，以棟數(shù)計(jì)占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計(jì)占一半；而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬(wàn)棟，同時(shí)分為住宅與非住宅兩大類(lèi)。

這也就意味著，看似龐大“6億棟”中并不全是商品房。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“農(nóng)村房屋在其中占了9成，城市中還有一棟棟廠房之類(lèi)的建筑，總的算下來(lái)，住宅占比不會(huì)很大。”

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也向第一財(cái)經(jīng)表示，普查小組給出的數(shù)據(jù)中除了商品住宅以外，還包括了大量的非商品住宅房屋，比如工廠、員工宿舍、酒店、長(zhǎng)租公寓等，此次調(diào)研更重要的的意義是“數(shù)字化構(gòu)建了全國(guó)建筑的樓盤(pán)字典”，這對(duì)于我國(guó)未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及住房的規(guī)劃具有重要的意義。

這一數(shù)據(jù)引得廣泛關(guān)注的關(guān)鍵在于，近年來(lái)關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)是否過(guò)剩的討論不曾斷絕，關(guān)于房屋空置率高企的話題也總是會(huì)吸引眼球。

從目前各方面統(tǒng)計(jì)和研究的數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)當(dāng)前人均居住空間并不小。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《中國(guó)人口普查年鑒2020》顯示，截至2020年11月1日，我國(guó)家庭戶(hù)人均住房建筑面積達(dá)41.76平方米。其中，鄉(xiāng)村的家庭戶(hù)人均住房建筑面積為46.8平方米，城市和鎮(zhèn)的分別為36.52平方米、42.29平方米。

但這其中存在著結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。據(jù)上述普查年鑒，在擁有廣州、深圳兩大一線城市的廣東省，其人均住房建筑面積約為29.59平方米、戶(hù)均為72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和戶(hù)均居住面積分別為30.58和73.86平方米，位列倒數(shù)第二；北京的則為33.41和77.64平方米，位居倒數(shù)第三。

若假設(shè)得房率平均為80%，一線城市的人均套內(nèi)面積則將低于27平方米。據(jù)中銀證券研報(bào)顯示，發(fā)達(dá)國(guó)家的這一指標(biāo)普遍在30平方米以上，其中美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)分別為52、40、37平方米，日本、韓國(guó)則分別為31、27平方米。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，每年由人均住房面積提升帶來(lái)的新增住房需求仍將有約5億平方米左右。

另?yè)?jù)任澤平團(tuán)隊(duì)在2023年1月發(fā)布的《中國(guó)住房存量研究報(bào)告》顯示，1978-2020年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平方米增至313.2億平方米，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從8.1平方米增至34.7平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬(wàn)套增至3.63億套，套戶(hù)比也從0.8增至1.09。

“一般而言，套戶(hù)比小于1，表明一國(guó)住房供給總體不足；套戶(hù)比等于1，表明一國(guó)住房總體基本供求平衡；考慮到休閑度假需求、因人口流動(dòng)帶來(lái)的人宅分離等情況，成熟市場(chǎng)的套戶(hù)比一般在1.1左右?！鄙鲜鰣?bào)告稱(chēng)，從國(guó)際看，美國(guó)、日本的套戶(hù)比分別為1.15、1.16，德國(guó)為1.02，英國(guó)為1.03，中國(guó)城鎮(zhèn)住房套戶(hù)比接近1.1，表明住房供給總體平衡。

但分城市等級(jí)來(lái)看，2010年一線、二線、三四線城市套戶(hù)比分別為0.92、0.93、0.96，到2020年套戶(hù)比分別為0.97、1.08、1.12，一線城市住房供給明顯偏緊。

另外，細(xì)看這些住房，期間存在著諸如房齡過(guò)高等一系列問(wèn)題，仍有更新改善的需求存在。

保利發(fā)展控股此前發(fā)布《保利2021-2022年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“《白皮書(shū)》”）顯示，住建部曾于2021年披露，我國(guó)2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有21.9萬(wàn)個(gè)。統(tǒng)計(jì)局2015年的人口抽樣調(diào)查顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)家庭有31%購(gòu)買(mǎi)一二手商品房，有50%居住在公有住房、經(jīng)適房、自建房等，19%為租房或住在工廠宿舍等；據(jù)樓齡統(tǒng)計(jì)，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。

《白皮書(shū)》預(yù)測(cè)，截至2020年，2000年底前建成的房屋仍有近100億平方米。原公有住房、經(jīng)適房及2000年底前建成的大量老舊住房，面積小、質(zhì)量低、配套差、物業(yè)管理不足，居民仍有許多改善需求待釋放。

官方披露全國(guó)已有6億棟房屋房子買(mǎi)什么類(lèi)型的好

房子買(mǎi)什么類(lèi)型的好

第一，空間布局合理的房子

空間布局合理與否是根據(jù)購(gòu)房者自身需求決定的：經(jīng)常做飯的就適合廚房大的房子；家里人口多的就適合兩衛(wèi)房；有辦公需求的就適合隔音好的房子等等。但不可置否，客廳空間必須足夠，開(kāi)門(mén)映入眼簾的就是客廳，如果客廳空間過(guò)小，會(huì)讓人感覺(jué)壓抑，客廳也是人們經(jīng)?；顒?dòng)的場(chǎng)所，難免家里有人做客，大客廳能給人自由活動(dòng)的空間，也能更好的采光和通風(fēng)。當(dāng)然客廳也不能過(guò)大，太大的客廳會(huì)讓人感覺(jué)空曠，客廳占用面積太大，勢(shì)必要壓縮其他房間的面積。

第二，陽(yáng)臺(tái)不能忽略

有的人會(huì)覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)功能少，還占用了房子面積，所以不想要帶陽(yáng)臺(tái)的房子，其實(shí)陽(yáng)臺(tái)十分重要：除了可以晾曬衣被，提升房間的干濕分離功能，還能養(yǎng)花花草草，給房間提供更多的氧氣；夏天晚上開(kāi)窗可以讓風(fēng)吹進(jìn)房間，節(jié)省空調(diào)電費(fèi)；還可以在陽(yáng)臺(tái)喝茶聊天，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)還能優(yōu)化房間布局，讓房間看起來(lái)更大氣。

第三，采光好的房子

人類(lèi)一年四季都需要陽(yáng)光，房子也是，房間光照充足可以除濕滅菌，給人的健康帶來(lái)積極影響。采光最好的房子為南北朝向，在夏天北風(fēng)吹過(guò)時(shí)，可形成“穿堂風(fēng)”為房間帶來(lái)清涼，光照充足，冬天家里的平均溫度也會(huì)升高。采光越好房間亮度越高，冬暖夏涼又省電，自然越住越舒適。

第四，樓層合適的房子

樓層不要過(guò)高或過(guò)低：樓層過(guò)低的房子采光不好，一層采光尤其差，夏天天氣炎熱還會(huì)招很多小蟲(chóng)子，一年四季都比較潮濕，樓外人車(chē)來(lái)往有噪音，樓層過(guò)低私密性較差的同時(shí)還容易被盜。樓層過(guò)高的房子水壓較小，遇到火災(zāi)時(shí)救援難度大，遇到自然災(zāi)害時(shí)不易逃跑，太過(guò)依賴(lài)電梯，尤其20層以上的住戶(hù)，在遇到電梯故障時(shí)，上下班回家都成問(wèn)題，所以對(duì)樓層沒(méi)有特別要求的購(gòu)房者，盡量選處于整棟樓1/3至2/3處的房子。

第五，可用面積大的房子

在房屋登記面積相同的情況下，公攤面積越小，房子實(shí)際可用面積就越大，公攤面積指的是“由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e”，比如電梯、設(shè)備間等等。目前我國(guó)對(duì)公攤面積的大小沒(méi)有具體的規(guī)定，購(gòu)房者可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)房地產(chǎn)商、查詢(xún)購(gòu)房合同等方式來(lái)確定房子的公攤面積。實(shí)際可用面積大的房子性?xún)r(jià)比高，家庭成員的活動(dòng)空間也會(huì)比較大。

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房子買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)和費(fèi)用

一、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理；

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3、按照規(guī)定繳納費(fèi)用；

4、等待領(lǐng)證。

（二）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。那么在房屋交易時(shí)，還需要注意以下事項(xiàng)：

(一)查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個(gè)小時(shí)再到房地產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)查，確保最后時(shí)刻該房屋產(chǎn)權(quán)情況，防止出現(xiàn)錯(cuò)漏；

(二)房屋是否為房改房，因?yàn)榉扛姆课迥陜?nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)迥旰笕缫D(zhuǎn)讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)力，會(huì)影響到買(mǎi)賣(mài)合同的效力；

(三)戶(hù)口情況，賣(mài)方的戶(hù)口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；

(四)買(mǎi)賣(mài)合同要注意明確以下易被忽視的費(fèi)用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設(shè)備清單(可能是物業(yè)管理單位提供的)、水電煤、上網(wǎng)費(fèi)用等。

綜上所述，房屋交易需要的手續(xù)和費(fèi)用，需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行辦理,您明白了嗎？

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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房子要滿幾年才能交易

只要取得了房產(chǎn)證，隨時(shí)可以買(mǎi)賣(mài)，但是房產(chǎn)證滿5年買(mǎi)賣(mài)的話，不用繳納營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。